Fin 2019, le Groupement des Ingénieurs Risques Assurance Construction (CIREG), composé de représentants des grands assureurs et sociétés de gestion des risques, a publié la dernière édition de son 'Gestion du risque de fuite d'eau sur les chantiers de construction' conseils sur les meilleures pratiques de l'industrie.

Il y a de fortes chances que le document ait déjà atterri dans votre boîte de réception ou ait pu être soulevé lors d'une réunion de projet au cours des derniers mois, à mesure que la sensibilisation grandit et que les développeurs, les concepteurs et les entrepreneurs cherchent à trouver une solution . Alors, existe-t-il un système de détection de fuites d'eau conforme à la CIREG, pourquoi maintenant et quel impact cela aura-t-il et sur qui ?

Faire face au coût croissant des réclamations d'assurance

Bien qu'il n'existe techniquement pas de système de détection des fuites d'eau conforme à la CIREG, leurs conseils visent à aider à atténuer le risque de fuites d'eau majeures pendant la phase de construction ou de rénovation de propriétés résidentielles commerciales et multi-appartements. Dernière mise à jour en 2015, le CIREG a révisé ses orientations en réponse au volume et à la valeur croissants des réclamations d'assurance que l'industrie a constatées à la suite de fuites d'eau importantes survenant sur les chantiers de construction. Les grandes fuites d'eau sont maintenant aussi fréquentes, sinon plus, une cause de dommages en phase de construction que les incendies. Les directives elles-mêmes font référence à des réclamations pour dégâts des eaux atteignant jusqu'à sept chiffres dans certains cas.

En règle générale, des pertes importantes se produisent à la suite d'éclatements ou de défaillances de la tuyauterie à deux moments particuliers : 1) lorsqu'un site est en dehors de ses heures de travail habituelles, ce qui permet au problème de passer inaperçu et non résolu pendant une période de temps significative et 2) près de l'achèvement du projet, lors des essais finaux et de la mise en service, à un moment où une propriété a déjà été aménagée, entraînant des inondations catastrophiquesgroupe d'ingénieurs en risques d'assurance construction dommages aux murs, aux équipements électriques et de levage de valeur et aux intérieurs de haute qualité.

De tels événements peuvent avoir un impact négatif sur un éventail de parties impliquées dans un projet, y compris les propriétaires d'actifs et leurs entrepreneurs désignés. Cela peut entraîner des retards importants dans la livraison du projet, entraîner des pénalités financières, des coûts de construction supplémentaires, une perte de revenus et une atteinte potentielle à la réputation.

Cette révision des orientations coïncide également avec le niveau croissant d'évasion des sinistres liés à l'eau provenant de biens d'exploitation, qui s'élevaient à près d'un milliard de livres sterling de paiements d'assurance en 1. Cette combinaison de facteurs a vu la position des assureurs sur ce domaine de risque se durcir. à tous les niveaux, car ils cherchent à réduire les coûts. Pour le client, cela peut entraîner des primes et des franchises plus élevées, ainsi qu'une exigence plus stricte de mesures d'atténuation des risques à mettre en place afin de minimiser les risques de fuites d'eau. Si des mesures ne sont pas prises, les clients peuvent être confrontés à la possibilité de voir des projets devenir non assurables. De plus, nous devons encore voir si cela ira encore plus loin, car les assureurs comptent le coût des pertes liées au COVID-19 et cherchent à réaliser des économies plus importantes dans d'autres secteurs d'activité.

Dernières recommandations

Les recommandations formulées dans le guide de détection des fuites d'eau du CIREG couvrent un certain nombre de domaines, dont, entre autres, la nécessité de :

  • Une plus grande attention à porter à la gestion du risque eau dès le début d'un projet, y compris la conception
  • La mise en œuvre de plans de gestion de l'eau et d'intervention d'urgence
  • Meilleur contrôle de la qualité de l'installation des systèmes de plomberie

Les directives lancent également un appel fort et clair à l'intégration de la technologie de détection des fuites d'eau sur les chantiers de construction dès la première étape d'un projet. Le CIREG demande que, dans tous les cas, les concepteurs intègrent :

  • Un moyen pour détecter si l'eau coule alors qu'elle ne devrait pas couler (fuite d'eau)
  • Un moyen pour arrêter rapidement le système lorsqu'une fuite d'eau est détectée

This can include the installation of flow detection/monitoring and water management devices for temporary water leak detection and permanent works water services being used during construction, with the ability to immediately shut-off water if an issue occurs.  

Recommendations for temporary water leak detection:

  • Doit être éteint en dehors des heures de travail
  • Devrait avoir un dispositif de gestion de flux installé sur l'alimentation en eau temporaire principale et, si un groupe de surpression est requis, entre la pompe de surpression et tout réservoir d'eau.
  • Détecteurs de fuites d'eau doit être configuré pour fonctionner de manière autonome, en arrêtant le système en dehors des heures de travail, en surveillant le débit pendant l'exploitation et en arrêtant le système en cas de débit anormal sur les chantiers.

Recommandations pour les services d'eau permanents :

  • Doit être isolé lorsque le bâtiment est sans surveillance
  • La surveillance automatique du débit et les vannes d'arrêt doivent être installées dans des endroits tels que l'entrée d'eau du réseau, avant tout groupe de pompe de surpression et à chaque étage

De la construction à l'achèvement et au-delà

Alors que les conseils sur les meilleures pratiques se concentrent sur l'atténuation du risque de fuites d'eau pendant la phase de construction, le Groupe des ingénieurs en assurance des risques de la construction (CIREG) appelle également les concepteurs à spécifier les systèmes de surveillance de l'eau dans un bâtiment une fois opérationnel. Il met en évidence que :

« L'incorporation de dispositifs permanents de gestion de l'eau pourrait améliorer la disponibilité de l'assurance et avoir une influence favorable sur le prix et les conditions imposées. La sélection de dispositifs de gestion de l'eau dès les premières étapes de conception peut également réduire les coûts d'installation associés aux dispositifs de modernisation. Il peut y avoir des avantages environnementaux supplémentaires et des économies de coûts. 

La solution Aqualeak

Aqualeak propose des systèmes de détection de fuites d'eau basés sur le débit qui peuvent aider les clients à répondre aux exigences du guide des meilleures pratiques CIREG, tout au long du cycle de vie d'une propriété. Nous proposons des appareils capables de :

  • Coupez automatiquement l'alimentation en eau en dehors des heures de travail et des week-ends
  • Envoyer des alertes aux personnes désignées lorsque des flux inattendus ou anormaux sont détectés
  • Surveillez l'utilisation normale de l'eau sur une période de temps définie afin qu'elle puisse ensuite être programmée pour permettre à l'eau d'être coupée lorsque l'utilisation typique est dépassée
  • Isolez ou remplacez manuellement les appareils sur site
  • Fournir une signalisation à distance et sonore lorsqu'une fuite ou un débit anormal est détecté
  • Fonctionne avec une batterie de secours
  • Rester pleinement opérationnel jusqu'à la remise du projet

On offre également des systèmes de détection de fuites basés sur des capteurs, à l'aide de sondes à câble et ponctuelles, qui peuvent être efficaces pour détecter la présence indésirable d'eau dans les zones critiques pendant la phase de construction et au-delà.

Nous reconnaissons qu'il n'y a pas deux projets ou sites de construction identiques. Notre équipe d'ingénieurs technico-commerciaux et d'installation est là pour conseiller davantage les clients sur les recommandations du guide CIREG et concevoir la bonne solution pour un projet complet et peut examiner et préparer des dessins et des schémas. Pour plus d'informations, contactez sales@aqualeak.com ou sur + 44 (0) 1249 715 698.

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